HABITATGE LLOGAT – INVERSIÓ NETAMENT RENTABLE A ESPLUGUES DE LLOBREGAT

Excel·lent oportunitat d’inversió: pis de 3 dormitoris en venda amb llogaters solvents ja dins, generant rendibilitat neta immediata del 6,9%. Situat en una zona residencial consolidada d’Esplugues de Llobregat, perfectament comunicada amb Barcelona (metro L9, B-23, C-31), ideal per inversors que busquen cashflow net sense sorpreses.

Distribució pràctica per lloguer:

3 dormitoris: 2 exteriors amb llum natural + 1 interior funcional.

Lavadora independent: Gran plus per llogaters (rentadora, tendal).

Distribució optimitzada per estada llarga i manteniment fàcil.

Avantatges de la inversió:

Preu de venda: 179.000 €

Lloguer actual: 1.029 €/mes (fins 21/05/2030)

Comunitat i IBI a càrrec del llogater → Rendibilitat neta 6,9% (12.348 € anuals nets / 179.000 €)

Contracte llarg i sòlid, pagaments puntuals confirmats.

Zona estratègica:

Transport premium: Metro L9 a 10-15 min caminant, múltiples autobusos directes a Barcelona.

Serveis complets: Supermercats, escoles, centres mèdics, farmàcies tot <500 m.

Entorn familiar: Parcs, zones verdes, comerços de proximitat.

Accés cotxe: Cèntric però amb aparcaments privats/públiques i bona sortida per autovia.

Producte per inversor: entra a generar ingressos des del dia 1, sense gastos imprevistos i amb contracte blindat fins 2030. Preu ajustat al mercat Esplugues, zona en creixement amb demanda sostinguda.