BIEN LOCATIF – INVESTISSEMENT À HAUT RENDEMENT NET À ESPLUGUES DE LLOBREGAT

Excellente opportunité d’investissement : appartement de 3 chambres à vendre avec des locataires fiables déjà en place, générant un rendement net immédiat de 6,9%. Situé dans un quartier résidentiel consolidé d’Esplugues de Llobregat, parfaitement relié à Barcelone (métro L9, B-23, C-31), idéal pour les investisseurs recherchant un flux de trésorerie stable et sans surprise.

Distribution locative pratique :

3 chambres : 2 extérieures avec lumière naturelle + 1 intérieure fonctionnelle.

Buanderie indépendante : grand atout pour les locataires (machine à laver, étendoir).

Agencement optimisé pour les séjours longue durée et un entretien facile.

Avantages de l’investissement :

Prix de vente : 179 000 €

Loyer actuel : 1 029 €/mois (jusqu’au 21/05/2030)

Charges de copropriété et IBI à la charge du locataire → Rendement net 6,9% (12 348 € nets/an / 179 000 €)

Contrat long et solide avec paiements ponctuels confirmés.

Emplacement stratégique :

Transports premium : métro L9 à 10-15 min à pied, plusieurs bus directs vers Barcelone.

Services complets : supermarchés, écoles, centres médicaux, pharmacies à moins de 500 m.

Environnement familial : parcs, espaces verts, commerces de proximité.

Accès voiture : zone centrale avec stationnement privé/public et bonne sortie d’autoroute.

Produit investisseur : revenus garantis dès le premier jour, sans coûts imprévus et contrat sécurisé jusqu’en 2030. Prix en ligne avec le marché d’Esplugues, secteur en croissance à demande soutenue.